Fascination About 新手買家按揭指南
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入息不穩定、自僱人士、現有一份未供完的按揭等因素,都會令銀行降低按揭貸款額,變相申請人買樓時要自行籌備更大筆首期。
發展商看準了這個缺口於是就推出了「呼吸prepare」來讓更多的港人可以上會和提高新盤單位的認購率。「呼吸plan」的意思是指只要有呼吸的人(任何人)申請都可以獲批的高成數按揭計劃。「呼吸system」不受金管局的監管因此按揭申請的程序是非常寬鬆的。市場上大多數的「呼吸strategy」是有發展商旗下的財務公司提供的,讓準買家可以在不需要通過壓力測試的情況下承造高成數按揭輕鬆上會。申請「呼吸plan」的買家只需要提供身份證、現時的住址證明、入息證明就可以在最快一天內獲批高成數按揭。有些財務公司甚至不須要買家提供入息證明,一切取決于財務公司的要求。
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一般而言,由發展商藉旗下財務公司提供的按揭貸款計劃,最常被稱為呼吸program。
決定購買物業前,可先透過按揭代理或向銀行查詢心儀物業的最新估價,以確保申請按揭時不會出現「估值不足」的問題。
事實上,是否需要繳付印花稅,還要考慮一些豁免情況,即看【買樓印花稅最強懶人包】了解更多。
研究樓宇按揭,周不時會聽到「呼吸prepare」這個字眼。呼吸system到底是甚麼一回事?千居帶你認識各種按揭呼吸plan,借呼吸plan前必讀注意位,第一次上車上會記得睇清楚,以免捱貴息!
居屋平手轉按後,新按揭計劃或提供更低的按揭利率甚至現金回贈,扣除律師費和房署申請費等成本,計落或有賺。
除了發展商按揭,還有一種呼吸prepare是不須壓測、沒有入息要求、由銀行提供,而且更有政府擔保,那就是綠表人士的公屋按揭和居屋按揭。
「呼吸system」的意思是指「只要你能呼吸就可以成功申請」,是種誇張而帶有玩味的非正式說法,強調這種按揭計劃審批寬鬆,申請門檻及前期供款壓力都特低。申請者在首階段只需繳付低利息(以下詳解),部分計劃甚至提供還息不還本方案,加上申請條款中不設壓力測試即可獲批,因此是手頭較緊、但希望上車的買樓一族的另一選擇。
一般而言,申請人只需提供簡單的文件,如身份證、住址證明等,有機會連入息證明都不必出示,便能成功獲批高成數按揭。
買家被迫留在利息極高的按揭計劃中, 甚至可能需要因償還不了貸款而需要賣樓離場。
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準業主在支付首期後,如果已向銀行申請按揭,就需每月繳付供款。而供款金額,視乎當時與銀行的協議,例如選用定息或浮息計劃、H按或P按、成數、 還款期、利率等等 。如果想未雨綢繆,準業主可參考千居的按揭計算機,計算每月按揭供款開支。